Invertir en propiedades de alquiler para turistas en Madrid

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España es el tercer país más visitado en el mundo por los turistas, se clasifica justo después de Francia y los EE.UU. A pesar de que las playas de España son muy populares, Cataluña fue en realidad la región más visitada en 2016. De acuerdo con Spain-Holiday.com las 5 principales regiones fueron:

  1. Cataluña
  2. Las Islas Baleares
  3. Las Islas Canarias
  4. Andalucía
  5. Madrid

El turismo en España aumentó un 10% entre 2015 y 2016 y el número de visitantes a Madrid aumentó un 7,5%. Alrededor del 22% de todos los turistas son del Reino Unido, el 16,5% son de Francia y el 13% son de Alemania. Muchos de estos turistas vienen del norte, donde es más frío y no tan soleado, seguramente están bajando a la playa para las vacaciones. Madrid, sin embargo, aunque no tiene playas, siempre está lleno de extranjeros que visitan la capital española, y generalmente vienen de más lejos. ¡En 2016 Madrid recibió 75 millones de turistas extranjeros!

Alquilar a estudiantes internacionales en Madrid

Un gran segmento de la población turística de Madrid es atraído por las numerosas universidades internacionales y programas de estudios para extranjeros en Madrid. Madrid es famoso por su estilo de vida fiestera,algo que atrae a muchos estudiantes, y ofrece acceso directo a muchos países vecinos de Europa que los estudiantes también visitan mientras residen en Madrid.

Un estudio realizado en 2014 mostró que 1,41 millones de estudiantes estaban matriculados en una universidad española con 64% de ellos viviendo en casa, el otro 36% necesitaba vivienda. La adquisición de propiedades de inversión cerca de las principales universidades españolas como La Complutense o La Autónoma en Madrid es una buena opción para obtener rentas de estudiantes internacionales. Por lo general, no hay ningún problema con los pagos, ya que estos estudiantes todavía están siendo ayudados por sus padres. La desventaja de alquilar a los estudiantes es que suelen salir en verano, causando más vacancias que el alquiler a una familia o trabajador individual.

Alquilar a touristas en Madrid con AirBnb

El auge de Airbnb ha generado más inversión inmobiliaria en la capital española, especialmente en las zonas más céntricas de la ciudad. Los precios pueden comenzar a partir de 20 € por una habitación pequeña y llegar a 100 € por un apartamento completo por una noche.

La nueva tecnología facilita la gestión de un apartamento AirBnb con cajas electrónicas con tarjetas y códigos de contraseña para entrar y salir y, por supuesto, el pago se realiza en línea.

El funcionamiento de AirBnb en España está sujeto a requisitos legales. Los propietarios deben adquirir una licencia que compruebe que la propiedad está totalmente equipada y cumple con los requisitos sanitarios. Los no residentes pagan el 24% de sus rentas de alquiler en España.

Alquilar a Profesionales en Madrid

Debido a su tamaño y al hecho de que casi todas las empresas multinacionales del planeta también están en Madrid, muchos profesionales son enviados a Madrid para estancias cortas o temporales de 6 meses a 3 años. Aquí en Europe Real Estate nos contactan a menudo empresas que necesitan encontrar vivienda para sus empleados internacionales que vienen a la ciudad.

Una de las áreas más populares para muchos de estos profesionales, especialmente cuando vienen con sus familias, es La Moraleja. La adquisición de propiedades en un área como esta es una inversión más grande, pero puede proporcionar un retorno sustancial con menos gestión. Un alquiler en una ubicación como La Moraleja u otras ubicaciones privilegiadas en Madrid puede generar entre 2500-5000 € al mes en ingresos de alquiler.

Como puede ver, hay muchas opciones cuando se trata de invertir en inmobiliaria en Madrid. En 2017 los precios están finalmente aumentando de nuevo y siempre hay inquilinos en esta gran ciudad. Es sólo una cuestión de elegir qué tipo de inversión inmobiliaria en Madrid más te conviene.