Fuente del Fresno: el secreto mejor guardado del mercado inmobiliario madrileño

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Después de 6 años de descensos el mercado inmobiliario madrileño está de nuevo en movimiento. Los inversores con capital se están fijando de nuevo a Madrid para obtener un sólido rendimiento de alquiler y el incremento de valor en los próximos años.

Hace 8 años las cosas se volvieron muy locas en España. Siguiendo el ejemplo del mercado estadounidense, los precios inmobiliarios españoles se dispararon, provocando una sobre-construcción. Miles de trabajadores de Sudamérica vinieron a España y se dedicaron a trabajos de construcción mientras la economía se convirtió en una burbuja masiva.

Esta vez las cosas son más tranquilas y los recuerdos del reciente desastre económico causado por la última burbuja inmobiliaria aún están frescos en las mentes de los inversionistas. Las valoraciones inmobiliarias están mejorando poco a poco, así como el número de ventas en la capital española.

La mayoría de las publicaciones hablan de las oportunidades de inversión de España en Chamartín o Barrio Salamanca, las áreas más exclusivas en el corazón de la ciudad de Madrid, mientras que ignoran algunas de las zonas de lujo más infravaloradas de Madrid.

La ciudad de Madrid continúa expandiéndose en todas direcciones, con algunas de las mejores zonas en el norte. Uno de los desarrollos más notables en la parte norte de la ciudad se encuentra en la zona de Arroyo Fresno, donde se están construyendo aproximadamente 30 nuevos complejos de apartamentos (varios ya terminados). Arroyo Fresno es una de las mejores zonas de la ciudad con una mezcla de complejos de apartamentos y casas unifamiliares. Esta zona está rodeada por Fuentelarreina y Mirasierra, dos de las comunidades más lujosas de Madrid, y también toca la zona de Montercarmelo. Si bien este nuevo desarrollo está bien situado, debido al precio y otros factores no consideramos estas propiedades como grandes inversiones.

Mientras se sigue construyendo hacía el norte de la ciudad, todavía se pasan por alto algunas zonas exteriores. A sólo 18 minutos en coche al norte en la carretera A1 existe una gran comunidad cerrada con seguridad privada, Fuente del Fresno, donde se puede encontrar grandes chalets a precios razonables.

Una gran selección de casas entre 300 y 350m² se pueden comprar por 800-900.000 €, mientras que las propiedades de mismo tamaño en Mirasierra (que se encuentra justo en el extremo norte de la ciudad) pueden costar entre 1-2 millones de euros. Un ejemplo aún mejor sería las casas más pequeñas de 200-250m² con precios a partir de 350.000 €. Las misma propiedades comparables costarían a partir de 700.000 € en Mirasierra. De hecho, un chalet en cualquier parte de la ciudad es difícil de conseguir por menos de 500.000 €.

Fuente del Fresno no solo tiene seguridad para entrar en toda la comunidad, sino que también tiene canchas de tenis públicas, cancha de baloncesto, parque infantil, así como una farmacia, bar y algunas tiendas dentro de la comunidad. Se encuentra justo al norte de 2 grandes zonas comerciales incluyendo un outlet de compras, Ikea, Leroy Merlin, Media Markt, Fnac, innumerables restaurantes, un hospital y más.

Si no te gusta el jaleo de la ciudad, pero te gustaría estar cerca por trabajo o cualquier razón y estás buscando una agradable zona tranquila con un montón de espacio para disfrutar y criar una familia, entonces Fuente del Fresno es el un lugar a donde ir. Si eres un inversionista y quieres tener un pie en el mercado de lujo en Madrid, creemos que Fuente del Fresno es una buena oportunidad para la apreciación de valor en los próximos 10 años, ya que os limites de Madrid y su creciente economía continúan expandiéndose.