Euríbor Plus, ¿Cómo afectará a las hipotecas en España?

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Todos los préstamos con tipo variable en España se basan en el indicador europeo, el Euribor (Euro Interbank Offered Rate). El Euribor se basa en los tipos de interés a las que los 30 bancos más grandes de Europa se prestan entre sí. Al menos esa es la idea, pero en realidad la tasa se basa en encuestas bancarias, no en la cantidad promedio real de cada transacción.

Debido a la continua disminución del Euribor actual, el hogar promedio de Madrid ha ahorrado €200 con una reducción de €18.33 por mes este año.

Manipulación del tipo de interés por los bancos europeos

La mayor diferencia que lleva el nuevo Euribor Plus es que se basará en transacciones bancarias reales, no números ofrecidos en encuestas. En la opinión de algunos expertos, esto ayudará a eliminar la manipulación bancaria al determinar el tipo de interés. El año pasado, Barclays, JP Morgan, HSBC y Credit Agricole fueron multados por prácticas manipuladoras. También se promociona el nuevo Euribor Plus como un indicador más transparente que su predecesor.

Cómo afecta el Euribor Plus a los préstamos hipotecarios en España

Existen diversas opiniones sobre cómo el nuevo Euribor afectará a las hipotecas en España y el resto de Europa. Algunos expertos esperan pocos cambios, mientras que a otros les preocupa un gran aumento en el tipo de interés, algo considerado como una de las razones por las cuales la introducción del nuevo Euribor se ha retrasado significativamente.

Nadie está seguro de por qué en este momento se está introduciendo un nuevo Euribor o si es 100% legal. Aquellos que firmaron préstamos hipotecarios de tipo variable en España tienen el Euribor antiguo en su contrato. ¿Pueden inventar un nuevo indicador y reemplazarlo? Cuando los tipos eran elevados y los bancos se estaban forrando con los préstamos hipotecarios, nada se introdujo para modificar el indicador y aliviar a los hogares españoles. Algunos creen que este nuevo indicador se está creando para favorecer a los bancos, para que puedan generar más intereses con sus préstamos. Esto puede ser cierto, pero no se puede decir con seguridad.

Una vez disponible, este puede ser un buen momento para aprovechar la nueva ley de hipotecas de España, que te permite cambiar tu hipoteca de tipo variable a tipo fijo con menos molestias y gastos. Esto eliminaría el riesgo de fluctuación de los tipos de interés con el nuevo Euribor Plus.