El incremento de la demanada de alquileres en España aumenta la rentabilidad a 7,1%

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Debido al fortalecimiento de la demanda de alquiler, la rentabilidad de las viviendas de alquiler en España aumentó del 5,9% al 7,1% entre julio y septiembre en comparación con el año anterior. Comprar un local en alquiler en España ofrece un rendimiento bruto del 8,3%, un poco más que las oficinas que ofrecen un rendimiento del 7,7%.

Según el estudio de Idealista, que compara los precios de venta y alquiler de diferentes productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, los inmuebles comerciales siguen siendo la inversión más rentable. Comprar un local en España para alquilar ofrece una rentabilidad bruta del 8,3%, en comparación con el 7,5% del año pasado. Las oficinas ofrecen un rendimiento de 7.7% (hace un año era 6.8%) y en cuanto a la rentabilidad de los garajes se ha mantenido en 5% en comparación con 4.6% hace 12 meses.

Rentabilidad de la vivienda española

Entre las ciudades más importantes de España, Las Palmas de Gran Canaria es la más rentable, con un 8%. Le siguió Lleida (7,5%), Santa Cruz de Tenerife (7%) y Alicante (6,7%). La rentabilidad en Barcelona es del 5,1%, que es inferior a la de Madrid (5,8%).

Los rendimientos más bajos en España los obtienen los propietarios de viviendas en San Sebastián (4%), A Coruña (4,1%) y Ourense (4,2%). Zamora está en 4.6%.

Rentabilidad de Locales Comerciales en España

Los locales son el producto más rentable en la mayoría de las principales ciudades de España. La mayor rentabilidad se obtiene en Córdoba y Zaragoza, con tasas de 9.2% y 9% respectivamente. Les siguen Santander (8,8%), Málaga (8,7%) y Santa Cruz de Tenerife (8,7%). En Barcelona, la tasa es del 8,5%, mientras que en Madrid se mantiene en el 7,9%.

Palencia ofrece la rentabilidad menos atractiva para los inversores (solo un 5,3% de rentabilidad), seguida de Castellón (5,7%) y A Coruña (6,1%).

Rentabilidad de las oficinas en España

Las oficinas de Málaga ofrecen el mejor retorno entre las principales ciudades, con un rendimiento bruto del 7,3%, seguido de Zaragoza (7,2%), Santa Cruz de Tenerife (7%), Oviedo y Córdoba (6,9% en ambos casos). En Madrid, la rentabilidad asciende al 6,3%, mientras que en Barcelona se reduce al 6%.

En el extremo opuesto tenemos A Coruña (4,6%), Valencia (5,3%), Bilbao y Santander (5,4% en ambos casos). El mercado de oficinas de alquiler no es tan uniforme como otros productos, por lo que es imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de las principales ciudades españolas.

Rentabilidad de Garajes en España

Los garajes son, por otro lado, el producto menos rentable para el inversor en muchas ciudades. La mayor rentabilidad la ofrecen Las Palmas de Gran Canaria (8,3%), seguida de Palma (7,7%), Girona (5,7%) y Santa Cruz de Tenerife (5,4%).

La ciudad con garajes menos rentables es Salamanca, con un mísero 2,6%, seguida de A Coruña (2,8%), Vitoria (3%) y Oviedo, con un 3,1%. Madrid ofrece el 3,2% y Barcelona el 3,3%.

Artículo: Idealista