Cuánto se paga en gastos con un hipoteca en España

0
107
Real estate purchase concept idea. Sale and buy land and house.

Solicitar una hipoteca en España significa un costo aproximado del 10% de los gastos de propiedad, por lo que debemos tener en cuenta que se nos cobrarán los gastos antes y después de la compra.

El gasto principal antes de otorgar la hipoteca es la tasación. La tasación es la evaluación del valor real de la propiedad y debe ser realizada por un profesional o entidad registrada en el Banco de España. El precio oscila entre 250 y 500 euros y la tasación vence después de 6 meses. La evaluación determinará la hipoteca y el porcentaje de financiamiento ofrecido. Por lo tanto, es uno de los pasos más importantes y el primero que debe hacerse al solicitar una hipoteca. Normalmente, los bancos prestan alrededor del 80% del valor tasado en la primera casa.

Después de la tasación, tenemos los gastos de la hipoteca de la siguiente manera: comisión de apertura, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), el notario, el registro de la propiedad y la tarifa de la agencia.

El banco cobra la comisión inicial para los gastos administrativos. Puede variar entre 0 y 1% en hipotecas con interés variable, y hasta 3% en hipotecas de interés fijo.

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) grava documentos notariales, mercantiles o administrativos. En nuestro caso, se trata de un documento notarial con un monto de pago que se inscribirá en el Registro. El costo depende de cada comunidad autónoma, pero generalmente es entre 0.5% y 1.5% del total de la deuda hipotecaria, no el monto del préstamo.

El notario es el encargado de otorgar la escritura pública del préstamo hipotecario. Los aranceles notariales son fijados por el Gobierno. Por ejemplo, para una hipoteca de € 150,000, la tarifa notarial sería de € 810. El precio puede variar según la duración de la escritura, el número de copias o si la casa es de protección oficial.

Tasas de registro de propiedad en España

El registro de la propiedad es otro costo debido a registrar la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Este costo también está establecido por regulaciones. Por ejemplo, el costo del Registro de la Propiedad para una hipoteca de € 150,000 sería € 370.

Si abrimos una hipoteca solo para la compra de una propiedad, el banco está a cargo de elegir la agencia que administra el registro de la propiedad. Los precios aquí varían, ya que no son fijados por el Gobierno. Esta agencia se encargará de la documentación hasta que la escritura se registre en el Registro de la Propiedad.

Finalmente, vale la pena mencionar que algunas entidades bancarias ya han comenzado a hacerse cargo de algunos gastos de la hipoteca. BBVA, por ejemplo, se encarga de los gastos notariales y el registro de la propiedad hipotecaria. Caixabank se encarga de los gastos de registro y gestión, al igual que muchos otros bancos. Sin embargo, todavía hay bancos, como Popular, Liberbank e ING que no asumen ningún gasto hipotecario.