Cómo encontrar una propiedad de inversión en Madrid

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Me gustaría poder decir que encontrar una propiedad de inversión en Madrid fuera algo simple, pero simplemente no es el caso. La buena noticia es que desde 2016 el mercado está en aumento después de varios años de miseria.

Antes de realizar cualquier tipo de inversión, debes preguntarte cuál es el objetivo de tu inversión. ¿Quieres comprar para luego vender? ¿O quieres generar ingresos mensuales del alquiler?

Comprar propiedad en Madrid para ganancias de capital

Las áreas de Madrid que menos se han devaluado durante la crisis son las propiedades en los mejores barrios de Madrid, como en el barrio Salamanca y El Viso. Al igual que con la mayoría de las grandes ciudades, los precios no tienden a caer en las mejores zonas, ya que siempre están en demanda. Por lo tanto, estas zonas no son ideales para aprovechar los mejores precios de compra y la apreciación esperada.

Las zonas que tienen los mejores precios residenciales en Madrid actualmente son los barrios más pobres del sur como San Cristóbal y Vallecas. Sin embargo, estas propiedades en precio de ganga no se aprecian rápidamente tampoco.

Las zonas potencialmente más prometedoras para las ganancias de capital en Madrid es en barrios comunes en la ciudad. Estos son los barrios donde vive un español cualquiera con ingresos mediocres. Los precios han bajado mucho desde 2010, por lo que puedes comprar a buen precio y lo más probable es que puedas vender a un precio más alto en unos pocos años. También puedes encontrar propiedades destrozadas, reformarlas y venderlas para obtener una buena ganancia. Este tipo de barrios serían zonas como Peñagrande, Barrio del Pilar, Hortaleza y Tetuán.

También hay que mencionar propiedades comerciales en estos barrios. Propiedades comerciales como oficinas y especialmente locales han tenido una caída importante de precio. Algunos locales se pueden comprar por la mitad del coste de una propiedad residencial equivalente del mismo tamaño. Si puedes hacer un buen uso de la propiedad comercial, podría ser una gran inversión para vender en el futuro a un precio más alto. Ten en cuenta, sin embargo, que a los propietarios de tiendas en España no les va a todos especialmente bien, así que piénsalo dos veces antes de comprar un local para poner en alquiler.

Comprar propiedad en Madrid para rentas de alquiler

El precio del alquiler en Madrid está superando el aumento en precio de venta, lo que es ideal para los inversores de flujo de efectivo que buscan alquilar.

Si quieres obtener el máximo provecho de tu inversión, entonces debes mirar los barrios más pobres de Madrid como Puente de Vallecas. Algunos fuentes indican que puedes obtener hasta un rendimiento de 10% de en estas áreas. Sin embargo, existe el riesgo de alquilar a inquilinos que pueden tener dificultades para realizar los pagos de mes a mes.

En el extremo opuesto tenemos los sitios de lujo también mencionados anteriormente. Aquí en Europe Real Estate trabajamos en el área de La Moraleja, donde los alquileres oscilan entre 2000-6000 euros por mes. Si no te preocupa exprimir al máximo de cada euro y buscas algo sencillo con un alto pago de alquiler cada mes, entonces esta zona es para ti. Compra 2 propiedades en La Moraleja y puedes jubilarte con los ingresos de alquiler.

Si buscas el máximo valor por tu dinero sin alto riesgo, las áreas más comunes de Madrid como Peñagrande, Barrio del Pilar, Hortaleza y Tetuán te darán rendimientos decentes (5-7%).

Si estás buscando una ganga, a pesar de ser un mercado para compradores, no es fácil de encontrar. Sugeriría hablar con alguien que realmente tenga un pie en el mercado y que tal vez sepa encontrar buenas inversiones.