Cómo alquilar con opción de compra en España

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El alquiler con opción a compra es una fórmula que le permite al inquilino alquilar una casa por un tiempo acordado, después de ese momento, el inquilino tiene el derecho de comprar la casa descontando parte del precio de las rentas que pagó anteriormente.

Cómo hacer un contrato de alquiler con opción de compra en España

La opción de alquiler con derecho a compra funciona con un contrato que integra dos subcontratos. El contrato de alquiler que funciona como un alquiler normal con la única diferencia de que se acuerda que las rentas pagadas hasta el momento de la compra se descuentan del precio de venta y en qué proporción. El alquiler con opción de compra no tiene restricciones legales, por lo tanto, es importante especificarlas en el contrato.

Los requisitos que deben incluirse en el contrato de alquiler con opción a compra en España

El acuerdo entre las partes en el que una parte acuerda vender la propiedad a otra persona con una opción de compra debe incluir:

  • Precio al que se puede realizar la compra.
  • Plazo en el que el inquilino puede ejercer su derecho a comprar con un máximo de 5 años.
  • Si hay una extensión del contrato de arrendamiento, el nuevo contrato no redirige la opción de compra de la antigua a la nueva.
  • Si hay una tarifa por ejercer la opción de compra
  • El tiempo que el inquilino puede permanecer alquilando la propiedad
  • El alquiler mensual de la propiedad y quién se encargará de los gastos de la comunidad o las posibles reformas que sean necesarias para llevar a cabo.

Ventajas del alquiler con opción de compra en España

  • El dinero pagado por el alquiler se usará para pagar parte de la casa. De esta manera puedes disfrutar de la casa mientras ahorras para pagarla.
  • Cuando el inquilino va al banco para una hipoteca, el banco “apreciará” que el inquilino ya haya estado “pagando la hipoteca”.
  • El inquilino decide cuándo quiere comprar el piso y puede esperar hasta que le convenga para hacer la compra.
  • El propietario recibe un pago mensual mes a mes y puede beneficiarse de los beneficios fiscales por el alquiler. Incluso puede protegerse contra los incumplimientos con una cláusula que establece que si el inquilino se atrasa en los pagos, pierde la opción de compra.

Desventajas del alquiler con opción de compra en España

  • El propietario no recibe la cantidad total de dinero desde el principio ni puede venderlo a terceros.
  • El precio de venta está congelado en la opción, por lo que si después de la fecha límite, el inquilino decide no comprar, el propietario debe adaptar el precio de la casa al valor de mercado actual, por otro lado, el inquilino no puede beneficiarse de una posible caída en precios, durante el plazo del contrato.
  • El inquilino puede estar pagando una renta más alta porque tienen la opción de comprar.

Alquilar para comprar es una buena solución intermedia para los extranjeros que llegan a España para establecerse. Si has llegado recientemente y deseas comprar una casa en España, pero primero necesitas establecer tu trabajo o negocio, podría considerar esto como una buena opción. Muchos vendedores en España pueden considerar el alquiler con opción a compra si se les pides esa opción, aunque no hayan anunciado su piso como tal.