5 formas de negociar a la baja el precio de una casa en España

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businessmen hold house model in hand

Cuando alguien quiere vender una propiedad en España, el 99% de las veces establece el precio más alto de lo que está dispuesto a aceptar, con la rara excepción de aquellas propiedades con precios que se venden inmediatamente. La crisis financiera en España ha pasado (en su mayoría) y el número de vendedores motivados ha disminuido o ya han sido desalojados por sus prestamistas hipotecarios.

Aquí hay 5 consejos para obtener un precio de compra más bajo al tratar con vendedores en España:

  1. Estudia el mercado y el precio de propiedades similares. Con portales de propiedades como idealista.com puedes comparar el precio con otras propiedades en el área. Si compilas algunos datos sobre el precio de propiedades muy similares y los que se están vendiendo, puedes presentarlo al vendedor para aclararle que su precio debe reducirse.
  2. Demuestra que tienes poder adquisitivo. Los vendedores están más motivados para aceptar ofertas si saben que el proceso será rápido y sin complicaciones. Si no necesitas una hipoteca para comprar la propiedad, dilo. Si necesitas una hipoteca pero ya tienes mucho ahorrado, puede mostrar sus ingresos. También puedes conseguir pre-aprobación en un banco español para la hipoteca antes de comprar. Ten en cuenta que ningún préstamo está totalmente aprobado hasta que la propiedad haya sido inspeccionada por el banco.
  3. Encuentra cualquier posible defecto o lo que falta en la casa. Nuevamente, si otras propiedades similares tienen beneficios que le faltan a esta propiedad, como una chimenea, un patio más grande, más espacio, etc., déjalo claro para el vendedor. También verifica el registro de la propiedad para ver si tiene alguna deuda pendiente y si el edificio ha pasado toda las inspecciones. Si se trata de un chalet también puedes llamar a un inspector de propiedades para verificar la casa y señalar cualquier deficiencia importante que cuesta dinero arreglar.
  4. Averigua cuánto tiempo ha estado en el mercado la propiedad. Actualmente, cualquier propiedad en el mercado por más de 6-9 meses en una ciudad importante como Madrid es demasiado larga. Puedes compilar estadísticas sobre el tiempo promedio en el mercado en el área y mostrar al propietario que su propiedad está vencida para una venta.
  5. Encuentre una propiedad ofrecida por varias agencias. Sí, en este caso buscamos intermediarios. Si varias agencias muestran una propiedad y haces una oferta a través de una de ellas, estarán más motivadas para convencer al vendedor de que reduzca el precio para que puedan obtener su comisión.

¡Buena suerte para encontrar una propiedad en España!